针对租房做生意亏本且合同未到期想提前处理的问题，结合《中华人民共和国合同法》第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或不符合约定的，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任）分析如下：您与房东签订的三年租赁合同受法律约束，因自身生意亏本提前终止合同，属于不履行合同义务。房东有权要求您承担违约责任，具体依合同约定（如支付违约金、赔偿损失）。若能与房东协商一致解约，或存在合同约定的免责事由（如不可抗力），则按约定或协商处理；否则需依上述法律规定承担责任。
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租房做生意亏本、合同还有三年，您可尝试与房东协商提前解约或转租。具体处理如下：1.若合同明确约定提前解约条件及违约责任（如“提前解约需支付X个月租金违约金”），您需按约定承担责任后，再办理解约手续。2.若与房东协商一致，且房东同意不追究或减免违约责任，双方可签订书面解约协议，明确解约时间、费用结算等，避免纠纷。3.若找到符合条件的次承租人，且合同允许转租或房东书面同意转租，可转租以减少损失，但转租期限不得超过原合同剩余期限。4.若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）无法继续履行合同，可依法律主张解约，无需担责，但需提供充分证据证明不可抗力及其对经营的影响。
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租房做生意亏本且合同未到期，以下特殊情况或例外情形会影响处理：1.合同含不可抗力条款且适用：若合同约定不可抗力条款，且您亏本是因不可抗力（如疫情停业、自然灾害致房屋无法使用等），可依条款主张解约且无需担责，但需提供充分证据证明不可抗力及其与无法履约的直接因果关系。2.房东存在违约行为：若房东违约（如未按约定提供设施、擅自涨租、干扰经营等），您可依《中华人民共和国合同法》主张解约，并要求房东担责。此时您可能无需承担提前解约责任，甚至获得赔偿。3.双方协商一致修改条款：若与房东友好协商，就提前解约条件、违约责任减免、转租安排等达成书面新协议，该协议将优先于原合同适用，处理结果依协商内容而定。
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租房做生意亏本且合同未到期，处理时需避免以下错误操作：1.擅自终止合同并搬离：部分承租人直接停止支付租金并搬离，这会导致房东追究违约责任（如支付违约金、赔偿房屋空置损失）。2.忽视与房东沟通：不及时告知自身困境，易使房东误解，甚至采取断水断电等措施，恶化问题，不利于后续协商。3.转租未确认相关事宜：未查看合同是否允许转租或未获房东书面同意即擅自转租，可能导致转租合同无效，次承租人或要求您担责，房东也可追究您的违约责任。若已出现上述错误或担心风险，可尽快联系我，我将为您提供解答并指导采取补救措施，维护合法权益。

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