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我们的社区还没有完全完工,就是在附近还建的房子里。社区不完善,这让我支付物业费吗?

发布时间:2026-08-29 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
针对您“社区没有保安和门卫,是否支付物业费”的问题,以下是常见的错误操作行为:1.直接拒缴全部物业费:物业费涵盖多项服务,仅因缺少保安而拒缴全部费用可能构成违约,需承担滞纳金或被起诉的风险。2.未保留相关证据:若物业公司未提供保安服务,您未记录或留存证据(如照片、沟通记录),后续协商或诉讼时将缺乏抗辩依据。3.单独与物业冲突:未通过业主委员会或法律途径维权,而是与物业发生直接冲突,可能导致矛盾升级,不利于问题解决。若您已出现上述错误操作,或对后续处理存在疑问,建议及时咨询专业律师,避免损失扩大。
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您提到的“社区没有保安和门卫是否需支付物业费”问题,可依据《物业管理条例》第四十一条进行分析。根据《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”您的社区虽未完全完工,但已交付给业主(您在还建的房子里居住),因此您作为业主需按合同约定缴费。物业费的用途不仅包括保安和门卫,还涵盖公共区域清洁、绿化养护、设施维护等,即使缺少保安服务,只要物业公司提供了其他合同约定的服务,您仍需履行缴费义务。若物业公司未按合同提供保安服务,您可依据合同约定要求其履行或协商减免,但不能直接拒缴全部物业费。
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针对您“社区没有保安和门卫,是否支付物业费”的问题,可能存在以下法律风险点:1.被物业公司起诉的风险:若您因社区没有保安而拒缴物业费,物业公司可能依据《物业管理条例》第四十一条起诉您,要求支付物业费及滞纳金。例如:某业主因小区无保安拒缴物业费,物业公司起诉后,法院判决业主支付全额物业费及滞纳金,理由是物业费包含其他服务,业主不能因单一服务缺失拒缴全部费用。2.证据不足无法抗辩的风险:若您主张物业公司未提供保安服务,但未保留证据(如合同条款、沟通记录),在诉讼中可能无法证明物业违约,导致败诉。例如:某业主称物业未提供保安,但无法提供合同约定或物业未履行的证据,法院最终支持物业公司的缴费请求。
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针对您提出的“社区不完善,没有保安和门卫,是否需要支付物业费”的问题,答案是需要支付,但存在特殊情况可协商减免。是的,即使社区没有保安和门卫,您仍需支付物业费。1.若物业服务合同明确约定包含保安服务但物业公司未提供:您可与物业公司协商减免部分物业费,或向业主委员会反映要求物业公司履行义务。2.若物业服务合同未约定保安服务:物业费仍需全额支付,因为物业费还覆盖清洁、绿化、公共设施维护等其他服务。3.若社区处于未完工阶段(如公共设施尚未交付):可查看合同中关于“服务起算时间”的约定,若设施未交付导致服务未完全提供,可与物业协商暂缓或减免部分费用。

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