买二手房时房子产权人与收款人不是同一人，还可能存在一些特殊情况或例外情形，这些情形会对交易处理产生不同影响：
1、产权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，收款人是其法定代理人。 这种情况下，法定代理人有权代为处理房产交易及收款事宜，但需提供相关的身份证明、监护关系证明等文件。若法定代理人的代理行为未维护被代理人的合法权益（如低价出售房屋），可能会被其他利害关系人主张代理行为无效，从而影响交易的稳定性。

2、房屋为共有财产，收款人是其中一位共有人，但未获得其他共有人的授权。 此时，即使该共有人声称有权收款，其收款行为也可能因未经其他共有人同意而无效。这会导致交易无法继续进行，你可能需要与所有共有人重新协商，或面临合同解除及退款等问题，延长交易周期，增加交易成本。

3、收款人是法院或仲裁机构指定的执行人或管理人。 例如，在房屋被强制执行拍卖的情况下，收款人可能是法院指定的账户或相关机构。这种情形下，收款行为通常是合法的，但需要你仔细核实相关的法律文书（如法院裁定书、协助执行通知书等），确保交易是基于合法的司法程序进行，否则仍可能存在风险。
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买二手房时房子产权人与收款人不是同一人，有些操作行为可能会加剧风险，需要特别避免：
1、仅凭口头承诺就向非产权人付款： 不要轻信卖方或收款人关于“关系密切”“代收款没问题”等口头承诺，口头约定在法律上难以举证，一旦发生纠纷，你的权益很难得到保障。
2、未核实清楚授权细节就匆忙付款： 在未仔细审查授权委托书的真实性、授权范围（是否包含收款）、授权期限等关键信息前，不要轻易支付大额购房款，否则可能因授权瑕疵导致付款行为无效。
3、直接将大额房款支付给个人账户后再办理过户： 避免在房屋过户手续尚未完成，产权未转移到你名下时，就将全部或大部分房款直接支付到非产权人的个人账户，这会使你处于非常被动的地位，资金安全无法得到有效保障。

如果你已经采取了一些不恰当的操作，或者对目前的交易状况感到担忧，建议尽快向律师进行咨询，以采取补救措施。
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买二手房时房子产权人与收款人不是同一人，可能会出现以下法律风险点，举例说明如下：
1、房款支付后无法过户的风险。 如果收款人拿到房款后，产权人以未收到房款为由拒绝配合办理过户手续，而你又无法提供充分证据证明收款人有权代收款，那么你可能既拿不到房子，又要不回房款。例如，小张购买二手房，卖方称其妻子代收房款，小张未核实授权就将钱转给卖方妻子，后卖方夫妻离婚，卖方否认收到房款并拒绝过户，小张陷入纠纷。

2、卷入产权人与收款人之间债务纠纷的风险。 如果收款人本身与产权人存在债务纠纷，你支付给收款人的房款可能被产权人的其他债权人申请冻结或执行。比如，产权人王某欠李某钱，李某劝说小张将购房款直接打给李某用于抵债，小张照做后，王某的其他债权人得知，起诉要求认定该付款行为无效，小张的购房款面临被追回的风险。
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买二手房时房子产权人与收款人不是同一人，这种情况的法律风险可以从相关法律规定中找到依据。
根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。” 房屋产权人是法定的权利人，有权收取购房款。若收款人非产权人，其收款行为需基于合法有效的授权。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；以合法形式掩盖非法目的的合同无效。如果产权人与收款人恶意串通，或收款人无合法授权收款，可能导致付款行为对产权人不发生效力，你支付的款项可能无法作为有效的购房款，从而无法取得房屋所有权，造成经济损失。因此，产权人与收款人不一致，在缺乏合法有效授权的情况下，不符合上述法律对物权变动和合同效力的基本要求，存在较大法律风险。

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